本文摘要：湖北照富投资有限公司于2009年登记正式成立，隶属于福建大世界集团旗下的明星企业，扎根湖北，服务中部，电磁辐射全国，是一家专业专门从事城市运营、资本运作、商业运营和物业管理居多的大型综合性公司。

湖北照富投资有限公司于2009年登记正式成立，隶属于福建大世界集团旗下的明星企业，扎根湖北，服务中部，电磁辐射全国，是一家专业专门从事城市运营、资本运作、商业运营和物业管理居多的大型综合性公司。公司依**辟大世界集团实力雄厚的专业背景实力，和自身**的建筑施工品质、精益求精的进取精神，月投资建设中部商贸物流园区。黄梅小池中部商贸物流产业园是湖北省重点投资建设项目，总投资59.7亿元，研发建设凝专业市场(专题读者)、现代物流、商务办公及酒店、会展博览、商业娱乐及生活居住于一体的中部商贸物流产业园区。园区的建设将较慢搭起中部地区各类专业市场平台，统合区域资源优势，构成以市场造就生产加工型企业在中部地区落户的新格局。

该项目坐落于黄梅县小池镇区西侧，105国道以北，座落在九江长江二桥，区位优势独有，交通便捷。现在黄梅一期征地3320亩，储备用地5000亩，作为未来南部滨江新城的启动区和先导区，竣工后将涵括商品杂货、交易、订购，商品展出、博览，商品自定义、加工，电子商务，商品信息总汇，商品供需调节、价格分解，商品物流、仓储，综合服务八大方面，可较慢前进小池、分路工业园区和物流园区的建设，提高未来小池港的服务能级，增进南部区域大商贸、大物流、大生产的同步发展和一体化前进。

公司将把产业园区的建设目标打造出为：以冷藏、木材杂货两大华中地区**的专业市场和建材家具、农机汽配、农副产品三大鄂东地区**专业市场，使黄梅需要确实带入长江经济带的整体发展格局之中，构建跨越式发展。随着项目的推展不致造就本地及周边地区的低收入的发展，可必要增进就业人口，协助政府解决问题就业率，增大政府税收能力、很快提高GDP。

一、投资估计：1.建安成本测算2.项目总投资成本分析 二、对国民经济快速增长的影响分析根据投入产出核算原理：国民经济任一部门在其经济活动中，总是必要或者间接与其他部门再次发生联系。即一个行业投放或市场需求的减少除了能必要带给该行业生产量的减少外，还能产生普遍的波及效应，造就其他行业生产量的减少。

1.对总生产量的贡献分析根据投入产出模型计算出来可得：当服务业各行业分别减少100亿元的**惜投放时，其对社会总生产量：杂货和零售业等行业、住宿业、娱乐业、餐饮业、房地产业分别为163.20亿元、216.75亿元、138.81亿元、163.82亿元、132.03亿元。从本项目而言，可带给大约97亿元的社会总生产量。2.对GDP的贡献分析根据投入产出模型计算出来可得：当服务业各行业分别减少100亿元的**惜投放时，其对社会总生产量：杂货和零售业等行业、住宿业、娱乐业、餐饮业、房地产业分别为96.52亿元、88.30亿元、96.47亿元、98.21亿元、99.26亿元。

从本项目而言，可带给大约56亿元的GDP快速增长。3.对税收的贡献分析一般情况下，某部门生产量的减少，不但能带给本部门效益的提升，也通过产业关联造就仅有社会效益的提升，带给社会财富的减少。测算指出：当服务业各行业皆减少100亿元的投放(市场需求)时，造就全社会税收：杂货和零售业等行业、住宿业、娱乐业、餐饮业分别为23.36亿元、15.50亿元、5.58亿元、7.55亿元。

从本项目而言，可带给税收合计1314亿元的税收。但是考虑到项目的启动必须一定的优惠政策，所以带给税收大约在10亿左右，并且按照实行年限大幅征税。三、对低收入的影响分析1.增进必要就业人口就业人口一般使用用地测算法和建筑测算法。

1)用地测算法按照国家第三产业用地劳均用地指标，融合黄梅实际确认商业服务业用地的低收入密度为2.02.5万人/平方公里。所以本区域可产生就业人口大约45万人。2)建筑面积测算法综合由此可知，本区域开发可产生必要就业人口大约45万人。2.影响就业人口服务业各行业对低收入的影响体现的是服务业各行业投放(市场需求)分别减少100亿元时，引起必要和间接消耗国民经济各个行业产品的减少造成的社会总低收入量的变化。

根据国内若干城市普查资料中各行业投放与影响就业人数的统计资料由此可知：杂货和零售业等行业、住宿业、娱乐业、餐饮业对社会低收入贡献分别为39.85万、36.45万人、39.83万人、40.55万人。从本项目而言，投资59.32亿，可造就就业人口2324万人次低收入。

四、市场总平面图和效果图项目规划图：五、集团未来发展中部商贸物流产业园区是我集团转入中部地区的一次新的偿试，几个月以来，我们的组织了专人回国浙江义乌、山东临沂、广东东莞、虎门、深圳、福建石狮等各大**批发市场实地考察玄奘，邀了多个国内著名的城市及市场运营专家来黃梅展开实地考察并展开研讨，可行性制订在分路、小池一带研发建设凝专业市场(专题读者)、现代物流、商务办公及酒店、会展博览、商业娱乐及生活居住于一体的中部商贸物流产业园区。事实上，专业批发市场夹住低收入的效果非常明显，有研究结果表明，1个个体户可必要减少2个低收入人员，1个中小企业可必要减少13个低收入人员，经专业人员可行性测算，中部商贸物流产业园区项目若全面竣工运营可获取必要低收入岗位大约6万个，夹住关联低收入人员近25万。专业批发市场是培育老板尤其是小老板的孵化器，不滑稽的说道，批发市场就是杂货老板尤其是小老板的地方;从这个层面上谈，在黃梅目前这种经济环境下，建设发展专业批发市场不仅能获得较好的社会效益和经济效益，也具有较好的政治效应。

然而与很多地方比起，黃梅底子薄、经济发展的起点较低，研发建设专业市场既无产地优势，也无销地优势，在这样的情况下要打造出一座区域性的优质交易平台，无论是对企业还对我们的政府都将面对着一场不利的挑战，这是一个可观的系统工程，必须众多人的智慧倾力打造出才有可能顺利，为此企业也感到责任重大。我们真诚地期望通过园区的建设，较慢搭起中部地区各类专业市场平台，统合区域资源优势，构成以市场造就生产加工型企业在黃梅落户的新格局。

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